2018.9.25 更新

相続税対策

相続対策で不動産をお探しの方に

自社売主物件(非公開物件)を優先的にご紹介しています

不動産購入による相続対策をご検討の方へ

~相続対策に適した物件が見つからない理由とは~

コラム

相続対策で不動産購入をご検討されている一般の投資家様を対象に、弊社グループ売主の非公開物件を優先的にご紹介しております。

コラム

COCOCUBE TAKINOGAWA

ご紹介物件の一例

住所 : 東京都23区内 城北地区・城南地区・城西地区

      (中野区、品川区、大田区、北区、板橋区 等)

築年 : 新築~築浅(築1年~2年が中心)

構造 : RC(鉄筋コンクリート)造 マンション

価格 : 1.8億~6億円(2億円台が中心)

利回り: 約4.5%~5%

稼働率: 満室稼動中(社宅・社員寮として提案の場合を除く)

立地 : 駅徒歩10分以内

相続税を少しでも安くしたい、節税したい

相続税を少しでも安くしたい、節税したい

相続する方・される方、誰しも考えることだと思います。税理士の先生や投資のコンサル会社等が運営しているWEBサイトや新聞、雑誌等でも盛んに「相続税対策」について情報やセミナーの案内が記載されています。

 

その中でも相続税対策の「王道」と呼ばれているのが「不動産」購入。上記のWEBサイトや新聞、雑誌でも、相続税対策の仕組みや不動産を購入した場合のメリットやデメリット、失敗例などはよく話題に上ります。

 

そこで、「どうも相続対策に不動産購入、特に一棟RCマンションが有効のようだ」という実感を持つと、

 

「相続対策に適した不動産物件はどうしたら買えるのか」 

 

という問題に当たります。

 

一般的には、相続対策に適した不動産の条件として、以下の2つが重視されています

・相続税評価額と実勢価格との乖離が広い物件

・将来に渡り、賃貸需要が期待できる物件

 

具体的な条件を挙げると、東京23区内などの都市部で、最寄りの駅から徒歩10分以内、かつ主要駅まで乗り換え無しで30分以内で移動可能ないわゆる「職住近接」の立地で、近隣物件との賃貸競争力が長期にわたって期待できる鉄筋コンクリート(RC)構造の物件となります。

 

 

もちろん条件としては間違いではありませんが上記のWEBサイトや相続対策セミナーでも主催者よりお勧めの物件が紹介される場合でも、多くても10棟程度がほとんどです。

 

弊社売主物件のため、仲介手数料無料にてご紹介させていただいております。

今後の販売予定の物件紹介をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

相続する方・される方、誰しも考えることだと思います。税理士法人や投資コンサル会社等が運営しているWEBサイトをはじめ、新聞、雑誌等でも盛んに「相続税対策」についてセミナーの案内が掲載されています。

 

そういったセミナーでも多く取り上げられ、相続税対策の「王道」と呼ばれているのが「収益不動産」購入。講師の方から相続税対策の仕組みやメリット・デメリットを紹介されたり、実際に相続を経験されたオーナーから成功や失敗例などを聞いた方も多いと思います。

 

物件毎に個別の事情はありますが、一般的に相続対策に適した収益動産の条件としては上げられるのは以下の2つではないでしょうか。

 

住所:東京都大田区

築年:新築(売却時)

価格:3億円弱

利回り:約4.5%

駅からの距離:徒歩5分

※宅地建物取引業を経営または勤務されている方からのお問い合わせはご遠慮いただいております。

 予めご了承ください。

相続税評価額と実勢価格との乖離が大きい物件

将来に渡り、賃貸需要が期待できる物件

 

具体的な条件を挙げると、東京23区内などの都市部で、最寄りの駅から徒歩10分以内、かつ都心の主要駅まで30分以内でアクセス可能ないわゆる「職住近接」の立地で、近隣物件との賃貸競争力が長期にわたって期待できる鉄筋コンクリート(RC)構造の物件となります。

 

そこで、「どうも相続対策に収益不動産購入、特に駅近の一棟RCマンションが良さそうだ」という実感を持つと、次に

「相続税対策に適した不動産物件情報がほとんどない」 

 

という問題に当たります。

 

近年はインターネットで多くの収益物件情報が閲覧できるようになりましたが、多くの物件が公開されることで、より「非公開」物件へのニーズが高まっているとも言えます。

 

そんな中、元々、個人の資産家の相続対策になるような小規模な一棟RCマンション自体が市場に少ないことに加え、売主や仲介業者が「非公開」で物件を取り扱うことが多く、そういった物件については、その仲介業者と繋がりのない方が情報を知る機会がないまま売却されてしまっているケースがほとんどです。

 

 

今期売却済自社物件

これが、相続対策に適した一棟RCマンションの物件が

なかなか見つからない理由の一つです。

北辰不動産グループの1棟RCマンション

仲介業者の選び方

「非公開」の物件情報を入手するためにはどんな手段があるのでしょうか。

一番確実な方法は、なるべく多くの仲介業者とコンタクトを取り、物件情報を提供して貰える関係を築くことです。

インターネットの発達で、多くの仲介業者に手軽にコンタクトが取れるようになりましたが、不動産取引に関するトラブルも後を絶たないことや、情報力の弱い仲介業者もいるため、コンタクトを取る業者の選択が重要になってきます。

グループサイト

実際に会って物件を紹介してもらわないと、もっと言ってしまえば物件を成約して滞りなく運用できるかまで確認しないと業者の良し悪しは判断できませんが、全ての業者で確認することは困難です。

 

簡単な判別手段として、会社概要を確認する方法があります。

会社概要には宅地建物取引業者の免許番号が記載されていますが、その( )の中の数字が大きいほど不動産業務歴が長いことを証明しています。営業地域の変更による免許の切り替えや法人化等で(1)に戻ってしまうことはありますが、業歴を重ねる以外に数字を増やす方法はありません。

 

業歴が長いということはそれだけ法令違反などの大きなトラブル無く営業を続けている証拠であり、長年の業者間コネクションで出回りにくい非公開物件情報も入ってきやすい環境ができていると言えます。

COCOCUBE KAMATAⅡ

2018年7月竣工 満室稼動中

JR蒲田駅徒歩8分 

JR板橋駅徒歩9分 新築RCマンション

相続税対策に適した23区内駅近・好立地の収益物件。

弊社でも入居率96.3%の自社グループ開発物件をはじめ、親しくお付き合いをしている業者様からいただいた「非公開物件」情報を、個人のお客様に優先してご紹介しております。詳しくは、以下からお問い合わせください。

※2017年11月17日時点。北辰不動産グループが開発した一棟RCマンションのうち、弊社グループで賃貸管理を担当している9棟110戸中、106戸でご入居いただいております。

北辰不動産グループでは、今期54期を迎える北辰不動産株式会社を中心に、建築の監理設計から竣工後のメンテナンス、入居者募集まで行えるグループ会社を持つメリットを最大限に生かし、自社で土地から一棟RCマンションを開発し、満室稼動後に非公開物件として会員様にご案内しております。

これまでにリリースした物件も、相続対策や事業承継が目的の投資家様にご好評いただいております。

 

売主物件のメリットとしては、仲介手数料が発生しない他、設計した会社が建物のメンテナンスを行うことが可能なため、資産価値の長期維持も期待できます。

弊社の一棟RCマンションが相続税対策のお客様に支持される理由

※宅地建物取引業を経営または勤務されている方からのお問い合わせはご遠慮いただいております。

 予めご了承ください。

今期も東京23区内の好立地に新築一棟RCマンションを建設し、満室稼動中の物件を中心に会員になられた投資家様にご紹介しております。ご興味がありましたら、下記ボタンよりお気軽にお問い合わせください。

東京都知事(15)第6864号

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