板橋駅徒歩9分の新築RCマンション「COCOCUBE滝野川」ご紹介中です

相続税対策

2018.4.25 更新 

COCOCUBE TAKINOGAWA

相続税対策で不動産購入をご検討中の方に

東京都世田谷区・三軒茶屋エリアの新築・満室稼動中の

収益一棟RCマンションをご紹介中です

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2017.08.18

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ご紹介物件の一例(今期販売済みの弊社物件)

相続対策で不動産購入をご検討されている一般の投資家様を対象に、弊社グループ売主の非公開物件を優先的にご紹介しております。

ご紹介物件

住所 : 東京都世田谷区

路線 : 東急田園都市線・東急世田谷線 「三軒茶屋駅」徒歩12分

     東急世田谷線 「若林」徒歩6分

構造 : RC(鉄筋コンクリート)造 マンション

築年 : 新築(2017年築)

戸数 : ワンルームタイプ12戸(満室稼動中)

価格 : 3億円以下

利回り: 4%台

特徴 : 若者に人気の三軒茶屋エリアのワンルーム

     コンクリート打ち放しデザイナーズ仕様

     災害対応機能付きオール電化

     コンビニ徒歩1分・ドン・キホーテ徒歩2分

     

住所:東京都大田区

築年:新築(売却時)

価格:3億円弱

利回り:約4.5%

駅からの距離:徒歩5分

北辰不動産グループの1棟RCマンション

住所:東京都中野区

築年:新築(売却時)

価格:1.8億円前後

利回り:約5%

駅からの距離:徒歩10分

弊社グループが売主の非公開収益物件情報です。これ以上はHPに掲載できないため、

詳細ご希望の方は下記よりお問い合わせください。

 

グループサイト

弊社では、東京23区の城西城南地区を中心に、

一棟収益物件情報をご紹介しております。

相続対策や資産の買い増しなどで物件の購入をご希望される場合は

上記ボタンよりお問い合わせください。

 

※宅地建物取引業を経営または勤務されている方からのお問い合わせはご遠慮いただいております。

 予めご了承ください。

三軒茶屋エリア紹介

みたい街ランキングの上位常連

大手不動産賃貸サイトの「住みたい街」「住んでよかった街」ランキングで上位に登場することの多い人気の街「三軒茶屋」。渋谷から2駅という交通利便性、人気のショップやカフェなどが充実している街としての魅力、さらにアクセスの良さに対しての家賃や物価のバランスの良さなど、総合的な魅力が評価されているようです。

 

若者の街と思われがちですが、古くからある商店街や世田谷公園、少し足を伸ばせば駒沢オリンピック公園などの公園施設も充実しており、子育て中のファミリー層にも人気のエリアです。

 

急速な発展による雑多な街が魅力の一つでしたが、防災上の理由などから世田谷区による再開発が昭和後期より始まっており、老朽化されたビルの建替えや道路の拡張、公園の整備など、現在も継続されています。

COCOFLAT KAMATA

玉川通りと世田谷通りの交差点付近 交通の要衝でもあり、休日、平日問わず賑わいを見せています

コラム

不動産購入による相続対策をご検討の方へ

~相続対策に適した物件がなかなか見つからない理由とは~

相続税を少しでも安くしたい、節税したい

相続する方・される方、誰しも考えることだと思います。税理士の先生や投資のコンサル会社等が運営しているWEBサイトや新聞、雑誌等でも盛んに「相続税対策」について情報やセミナーの案内が記載されています。

 

その中でも相続税対策の「王道」と呼ばれているのが「不動産」購入。上記のWEBサイトや新聞、雑誌でも、相続税対策の仕組みや不動産を購入した場合のメリットやデメリット、失敗例などはよく話題に上ります。

 

そこで、「どうも相続対策に不動産購入、特に一棟RCマンションが有効のようだ」という実感を持つと、

 

「相続対策に適した不動産物件はどうしたら買えるのか」 

 

という問題に当たります。

 

一般的には、相続対策に適した不動産の条件として、以下の2つが重視されています

・相続税評価額と実勢価格との乖離が広い物件

・将来に渡り、賃貸需要が期待できる物件

 

具体的な例を挙げると、東京23区内などの都市部で、最寄りの駅から徒歩10分以内、かつ主要駅まで乗り換え無しで30分以内で移動可能ないわゆる「職住近接」の立地で、近隣物件との賃貸競争力が長期にわたって期待できる鉄筋コンクリート(RC)構造の物件となります。

 

上記のWEBサイトや相続対策セミナーでも主催者よりお勧めの物件が紹介されることが多いと思いますが、数棟か多くても10棟程度がほとんどです。

 

元々、個人の資産家の方の相続対策になるような不動産自体が市場に少ないことに加え、一棟マンションの売買物件情報は区分マンションほどオープンではないため、賃貸物件情報サイトのように、地域の物件を全て網羅するといったことがなかなかできません。

 

なので、WEBサイトやセミナーで紹介された物件が価格帯や立地等の理由で見送りになった場合、「次に検討する物件」を見つけることが急に難しくなってしまいます。

 

特に非公開物件情報については、情報の秘匿性から取り扱う業者を意図的に少なくしていることが多く、自身と付き合いのある業種に物件情報が入ってこなければ、目にする機会がないまま売却されてしまうケースがほとんどです。

 

これが、相続対策に適した一棟RCマンションの物件情報が

なかなか見つからない理由の一つです。

再開発予定エリア

玉川通りと世田谷通り交差点の内側、三角形のエリア。小規模な飲食店が軒を連ねている、ディープなエリアですが、建物の老朽化も目立ちます。

東急世田谷線 三軒茶屋駅

せたせんの愛称で地元住民に親しまれているローカル線。終点の下高井戸駅から京王線に接続可能です。

キャロットタワー

エリアのシンボル的存在のオフィスビル。外壁が人参色に見えることが命名の理由だそうです。

JR板橋駅徒歩9分 新築RCマンション

再開発予定エリアよりキャロットタワーを望む

木造の飲食店が軒を連ねています。昭和の原風景として地元民に親しまれていますが、防災上の理由から再開発が急がれています。

再開発予定エリアにある銭湯「千代の湯」

銭湯好きなら知らぬ人はいないと言われる「千代の湯」。高い天井や昔ながらの下駄箱、富士山の壁画など、昭和から時間が止まっているかのような雰囲気が楽しめます。

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COCOCUBE TAKINOGAWA

弊社でも、相続対策に適した23区内駅近好立地の「非公開」売主物件

を個人の資産家の方に優先してご紹介しております。物件情報の紹介をご希望される場合は以下からお問い合わせください。

今期も東京23区内の好立地に新築一棟RCマンションを建設し、満室稼動中の物件を中心に会員になられた投資家様にご紹介しております。ご興味がありましたら、下記ボタンよりお気軽にお問い合わせください。

※宅地建物取引業を経営または勤務されている方からのお問い合わせはご遠慮いただいております。

 予めご了承ください。

弊社の一棟RCマンションが相続税対策のお客様に支持される理由

※宅地建物取引業を経営または勤務されている方からのお問い合わせはご遠慮いただいております。

 予めご了承ください。

北辰不動産グループでは、今期54期を迎える北辰不動産株式会社を中心に、建築の監理設計から竣工後のメンテナンス、入居者募集まで行えるグループ会社を持つメリットを最大限に生かし、自社で土地から一棟RCマンションを開発し、満室稼動後に非公開物件として会員様にご案内しております。

これまでにリリースした物件も、相続対策や事業承継が目的の投資家様にご好評いただいております。

 

売主物件のメリットとしては、仲介手数料が発生しない他、設計した会社が建物のメンテナンスを行うことが可能なため、資産価値の長期維持も期待できます。