相続対策で不動産をお探しの方に

自社売主物件(非公開物件)を優先的にご紹介しています

2017.08.18

相続税対策

人気コラム

2017.10.24 更新

板橋駅徒歩9分の新築RCマンション「COCOCUBE滝野川」ご紹介中です

不動産購入による相続対策をご検討の方へ

~相続対策に適した物件がなかなか見つからない理由とは~

コラム

相続対策で不動産購入をご検討されている一般の投資家様を対象に、弊社グループ売主の非公開物件を優先的にご紹介しております。

COCOCUBE TAKINOGAWA

ご紹介物件の一例

住所 : 東京都23区内 城北地区・城南地区・城西地区

      (中野区、品川区、大田区、北区、板橋区 等)

築年 : 新築~築浅(築1年~2年が中心)

構造 : RC(鉄筋コンクリート)造 マンション

価格 : 1.8億~6億円(2億円台が中心)

利回り: 約4.5%~5%

稼働率: 満室稼動中(社宅・社員寮として提案の場合を除く)

立地 : 駅徒歩10分以内

北辰不動産グループの1棟RCマンション

相続税を少しでも安くしたい、節税したい

相続する方・される方、誰しも考えることだと思います。税理士の先生や投資のコンサル会社等が運営しているWEBサイトや新聞、雑誌等でも盛んに「相続税対策」について情報やセミナーの案内が記載されています。

 

その中でも相続税対策の「王道」と呼ばれているのが「不動産」購入。上記のWEBサイトや新聞、雑誌でも、相続税対策の仕組みや不動産を購入した場合のメリットやデメリット、失敗例などはよく話題に上ります。

 

そこで、「どうも相続対策に不動産購入、特に一棟RCマンションが有効のようだ」という実感を持つと、

 

「相続対策に適した不動産物件はどうしたら買えるのか」 

 

という問題に当たります。

 

一般的には、相続対策に適した不動産の条件として、以下の2つが重視されています

・相続税評価額と実勢価格との乖離が広い物件

・将来に渡り、賃貸需要が期待できる物件

 

具体的な例を挙げると、東京23区内などの都市部で、最寄りの駅から徒歩10分以内、かつ主要駅まで乗り換え無しで30分以内で移動可能ないわゆる「職住近接」の立地で、近隣物件との賃貸競争力が長期にわたって期待できる鉄筋コンクリート(RC)構造の物件となります。

 

上記のWEBサイトや相続対策セミナーでも主催者よりお勧めの物件が紹介されることが多いと思いますが、数棟か多くても数棟程度がほとんどです。

 

元々、個人の資産家の方の相続対策になるような不動産自体が市場に少ないことに加え、一棟マンションの売買物件情報は区分マンションほどオープンではないため、賃貸物件情報サイトのように、地域の物件を全て網羅するといったことがなかなかできません。

 

そのため、WEBサイトやセミナーで紹介された物件が価格帯や立地等の理由で見送りになった場合、「次に検討する物件」を見つけることが急に難しくなってしまいます。

 

特に非公開物件情報については、情報の秘匿性から取り扱う業者を意図的に少なくしていることが多く、自身と付き合いのある業者に物件情報が入ってこなければ、目にする機会がないまま売却されてしまうケースがほとんどです。

 

これが、相続対策に適した一棟RCマンションの物件情報が

なかなか見つからない理由の一つです。

弊社売主物件のため、仲介手数料無料にてご紹介させていただいております。

今後の販売予定の物件紹介をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

グループサイト

住所:東京都大田区

築年:新築(売却時)

価格:3億円弱

利回り:約4.5%

駅からの距離:徒歩5分

※宅地建物取引業を経営または勤務されている方からのお問い合わせはご遠慮いただいております。

 予めご了承ください。

住所:東京都中野区

築年:新築(売却時)

価格:1.8億円前後

利回り:約5%

駅からの距離:徒歩10分

京浜急行 京急蒲田駅  徒歩7分 新築RCマンション 満室稼動中

今期売却済自社物件

相続対策に適した23区内駅近・好立地の収益物件。

弊社でも自社売主物件をはじめ、親しくお付き合いをしている業者様から入手した「非公開物件」情報を、個人の資産家の方に優先してご紹介しております。詳しくは、以下からお問い合わせください。

※宅地建物取引業を経営または勤務されている方からのお問い合わせはご遠慮いただいております。

 予めご了承ください。

Copyright (C) HOKUSHIN FUDOSAN All rights reserved.

JR板橋駅徒歩9分 新築RCマンション

COCOCUBE TAKINOGAWA

弊社の一棟RCマンションが相続税対策のお客様に支持される理由

北辰不動産グループでは、今期54期を迎える北辰不動産株式会社を中心に、建築の監理設計から竣工後のメンテナンス、入居者募集まで行えるグループ会社を持つメリットを最大限に生かし、自社で土地から一棟RCマンションを開発し、満室稼動後に非公開物件として会員様にご案内しております。

これまでにリリースした物件も、相続対策や事業承継が目的の投資家様にご好評いただいております。

 

売主物件のメリットとしては、仲介手数料が発生しない他、設計した会社が建物のメンテナンスを行うことが可能なため、資産価値の長期維持も期待できます。

今期も東京23区内の好立地に新築一棟RCマンションを建設し、満室稼動中の物件を中心に会員になられた投資家様にご紹介しております。ご興味がありましたら、下記ボタンよりお気軽にお問い合わせください。

※宅地建物取引業を経営または勤務されている方からのお問い合わせはご遠慮いただいております。

 予めご了承ください。